第05章 超级四合院（大章！求推荐！）
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（已经发合同了，投资的要抓紧啊！马上就能收钱了！还有那押福袋，还犹豫啥~）
看着尹鹤憧憬的小表情，聂倩笑嘻嘻道，“你运气不错，有一个是火凤凰特种部队的，另一个是中南海保镖，以前专门保护领导人家里女眷的，额，都是女的。”
她继续道，“她们刚刚退役，本来是要安排到家乡企事业单位的，被我知道后就给截胡了，我给出了非常优渥的条件，她们这才愿意过来面试，既是你面试她们，也是她们面试你，这是个双向选择。”
“今天就能见到人吗？”尹鹤问。
“嗯，她们一个在京城，一个在津门，等咱们挑完房子直接让她们去四合院见面。”
“哥，你要买四合院啊！？”小鹭鹭激动道。
尹鹤笑道，“其实我更喜欢高层楼房，可将来还想养点花花草草小动物啥的，最好有个院子，所以就都买好了，先看四合院，楼房可以慢慢选。”
尹鹭觉得自己还要慢慢适应变成亿万富豪的老哥，这可是京城的房子，竟然要买两套！而且其中还包括出了名昂贵的四合院！
现在四合院的销售没有那么火爆，整个京城在售的房源也就二三十套，想要卖出一套千难万难，倒是出租四合院的更多一些。
而符合尹鹤对面积、地段要求的，聂倩只选出了三套。
这三套房子都在二环内，都是正宗有传承的老房子，远的可以追溯到明朝。
不过尹鹤不是收藏家，他买房子只是图的宽敞和方便，最好不需要太多改动，很快就能入住，所以摒弃了那些千万级别，产权复杂的小四合院，直接看大的。
四人由近及远，首先到了南锣鼓巷。
南锣鼓巷商业街很有名，尹鹤记得自己和前女友第一次正式约会就是这里，一次性清空了自己一周的家教所得收入，现在想想既心疼，又甜蜜。
这里交通还算方便，没怎么堵，绕过商业街，直接就到了四合院外面。
在帽儿胡同，灰檐灰瓦，一路走来整条街忘上去干净澄明，这点让尹鹤比较满意，他不喜欢拥堵的，杂乱的生活环境。
下了车，立即有一个光头中年眼镜男子过来接洽，正是房产经纪人，他自我介绍，名叫郝罗，是老京城人。
“郝先生，这位是尹先生，房子就是替他找的。”聂倩道，她之前已经跟房产经纪郝罗联系过了。
“尹先生好，车子停在这就行，门外的地方也属于这套房子，可以停两辆车，另外还有车库可以停两辆。”郝罗脸上带笑，却不过分殷切，一副平常心的样子。
实在是四合院看房的太多，成交的太少，就算一年能成一单，也足够他笑开花的了。
而且识人看面，这位尹先生看着太年轻，举止很稳不轻佻，不像是冲动消费的二代，说话也没有港台腔调，不像是那些热衷购置房产的海外家族子弟。
所以郝罗对这单生意并不抱太大希望，想着就算锻炼身体，复习业务好了。
即便有了这种预期，郝罗也非常尽职地履行介绍这套房子的情况，万一人家真心想买呢。
“几位里边请，这套位于帽儿胡同的四合院占地面积650平米，建筑面积435平，院落方正，造型古朴，标准的二进院，你看这里还有两棵树，一棵是枣树，另一棵也是枣树。”
尹鹤玩笑道，“莫非这是鲁迅故居。”
“哈哈，鲁迅故居并不是，这套房子的历史可以追溯到明朝，当然中间修改多很多次，也住过很多人，最大的官是康熙年间的礼部尚书布颜，当然，这里只是当初尚书府的一部分，一砖一瓦都是历史见证者。
说到故居，其实这附近就有冯国璋故居，婉容故居，齐白石老人也曾在附近住过，有一套他的故居纪念馆，可以说是名人荟萃了。”
进入里面的院子，首先看到一道灰砖影壁，上嵌一些古代浮雕，吉祥纹样，就这玩意也算古董了。
这套院子的格局是10北8南3东3西，尹鹤一家子，外加聂倩阿芙，还有将来的保镖都足够住了。
就算以后生三五个娃，也是绰绰有余的。
阿芙和小鹭鹭忙着拍照，先是拍景，然后还互拍，古香古色的房子和漂亮的姑娘相得益彰。
尹鹤和聂倩专心看房，足足看了一个多小时，房子不错，家具略少，到时候还需要添置装饰。
领着客户转了一圈后，确定尹鹤另外三女不是情侣关系后，郝罗说出了这套房子最大的亮点。
“这套房子对面就是中戏。”一句话，就让大家都懂了。
聂倩心想自己如果还是单身，肯定要撺掇尹鹤买这套，中戏啊，美女资源超多的！
尹鹤点点头，问，“这套房子多少钱来着？”
对于顾客的问价，郝罗也并不意外，笑道，“房子之前卖过，已经交过土地出让金了，而且产权清晰，无纠纷无抵押，且只需一个购房指标，售价1.2亿。”
尹鹤点点头，以占地面积而论，均价18万每平，以建筑面积来算，均价27万每平，这在京城算是正常的价格。
“看下一套吧。”尹鹤道，怎么也得货比三家。
第二套在后海，距离南锣鼓巷不远，位于什刹海历史文化保护区，跟恭王府是邻居。
在恭亲王奕訢之前，恭王府曾是和珅的府邸，跟历史第一大贪做邻居，也算是沾沾历史的气息了。
这里还靠近后海酒吧一条街，按照郝罗的说法，这是文艺女青年经常出没的地方，天然的捡尸圣地。
当然，这种话他是避开那几个女人，偷偷跟尹鹤说的，尹鹤依然淡然，看不出热切的样子，他可是正经人。
这套院子同样也是两进院，院子中央也有两棵树，一颗桃树，一颗石榴树，另外还有一些花花草草，绿植搞得不错。
面积比上一套略小，占地590平，建筑面积350平，格局是8北8南3东3西，室内设施更加完备，外表古朴，内里时尚，直接就能拎包入住。
哦，这套四合院的价格是一个亿，占地均价17万。
此时已经上午十一点了，郝罗问是不是先吃个饭，下午再看房子。
尹鹤看得出妹妹已经开始有些慌了。
上午逃课，将要得罪两位老师，如果下午再逃课，那就是四位老师了！
压力加倍！
她犹豫要不要自己先走，可又舍不得，想着陪老哥把房子全部看完。
所以尹鹤道，“看完再吃吧，下午还有事。”
“那行吧。”
接着五人又驱车前往第三处四合院的所在，金融街附近。
在车上，郝罗就简单说了一下三号房源的情况。
“这套房子很大，是如今京城在售四合院最大的一个，没有之一。”
它有多大呢？
比刚刚那两套四合院加起来还要大一倍！足有2180平米！
这还只是占地面积，因为曾整体翻修重建改造的，所以它还有地下空间。
地上一层，地下两层，总建筑面积高达5600平米！其中单单车库就能放20辆车！有电梯直通地下。
堵了会车，大概半小时就到了目的地。
这套四合院就挨着金融街，周围有一座寺庙，一个鲁迅博物馆，交通方便而不拥堵，而且尹鹤阿芙将来的投资公司也打算开在金融街。
先没有说价钱，尹鹤带着三位美女走进院子，首先映入眼中的是一个池塘，里面有四神兽的脑袋在喷水，还有嬉戏的锦鲤，肥肥嫩嫩的显然伙食不错。
郝罗开启了卖货模式，“这套房子的大就不用多说了，且不说那些在售的，就算包括那些已售的，面积也能排在前列，买了它，在京城绝对有面儿！
而且上一任拥有者聘请了国内知名设计师倾心打造，所以这套四合院除了保留了传统中式四合院的大气恢弘，内部设计结合了现代人的需求，整体功能布局全新划分，更加符合现代的生活理念。
单单是翻新费用，就花了一个亿，绝对的物超所值！”
看完地面建筑，接着又开始参观地下一楼和二楼。
这里即便地下空间也花了不少心思，安装有最先进的空气循环系统，开着灯，让人根本感觉不到是在地下。
前任主人非常懂享受，在负二层添置了健身房和电影放映厅等娱乐设施，还有一个藏酒室。
负一层的停车空间非常大，似乎不止能停20辆车。
一个人当然没那么大需求，可如果在家里聚会开派对，自己家的停车位就足以应付了。
尹鹭已经不再发表看法和意见了，她怕会影响到老哥做判断，因为这房子太贵了。
刚刚那个房产经纪说，这套房子报价4.3亿！占地均价接近20万每平米！
这么贵，在京城买楼房都能买一栋了吧！
这个天价且先不说，郝罗还说，这套房子需要占用两个购房指标，或者是用公司的名义购买，现在这套院子就属于一家公司。
尹鹤是有京城购房资格的，不仅他，他爸妈也有，他们家除了小鹭，全都有京城购房指标。
那还是五年前，他在米国已经小有实力，当时就想着将来要落叶归根，很大可能会选择在京城购置房产。
于是他投资一个师弟，在京城开了一家小小的家政公司，不为赚钱，就为给他和爸妈缴纳保险，获得购房资质，当时小鹭还未成年，自然没她的份儿。
京城买房是全国最严格的，对炒房团最不友好，一人只有一个指标，以前还能钻公司购房的空子，后来这个漏洞也被堵住了，如果不是买四合院，连公司这招都用不了。
可是用公司买四合院的话，税金要高的多。
而如果这套房子用掉两个指标，再买一套房子就把指标全用光了。
全部看完之后，已经中午一点多了，尹鹤邀请房产经纪一起吃个饭，尹鹭就不参加了，她怕下午的课会迟到。
“哥，这件事你可要想清楚，都是上亿的房产，不是闹着玩的，有钱也不能乱花啊。”临走前小鹭又叮嘱了一下老哥，那副管家婆的模样惹得小倩、阿芙忍俊不禁。
……
为了尽快回学校，尹鹤先把妹妹送到地铁口，在京城坐地铁有时候比打车更快，地铁可直达清北大学门口。
抵达教室后，还有十五分钟才上课，同学们陆续进场。
看到室友柯粒后，尹鹭立即招手，“粒姐，这里，这里！”
柯粒快人快语，直接问，“昨晚赵师兄有没有联系你？！”
尹鹭：“没有啊。”
柯粒疑惑：“难道一下子伤得太深，让他彻底放弃了？”
尹鹭问：“他听到你说的话后有什么反应吗？”
柯粒回忆道：“嗯，扭头就走，应该是挺难过的吧，不过表面上看不出来，你也知道他那个人是个冰山脸嘛，所以你要不要找他解释一下？”
尹鹭挠挠头，有些意乱。
赵磊是软件学院的师兄，尹鹭是在参加校学生会的时候认识他的，那会儿他就已经是副会长了。
面对帅气有才的师兄，尹鹭当然是有些萌动的，还鼓足勇气亲近他。
只是赵师兄是个冷面帅哥，禁欲系男神，并没有什么反应。
就在尹鹭都要放弃的时候，赵师兄竟然开窍了，上个月开始主动接近已经退出学生会的尹鹭，两人吃过几次饭，还一起看过一场电影，还在吃爆米花的时候手指头触了电。
尹鹭本以为自己的桃花终于要灿烂盛开了，两人几乎都快要确定关系了。
可是昨天，昨天小倩姐那番话让她又困惑了。
难道赵师兄不是喜欢她，而是想要通过泡她来接近自己的百亿老哥？！
于是昨天尹鹭故意让柯粒那么说，想看看赵磊的表现。
如果他无所谓，并不在乎自己跟人开房，且继续对自己献殷勤，那么他很可能就是为了泡老哥。
如果他对自己发火，表现的很愤怒，那么他可能是真的喜欢自己。
可现在，他什么表示都没有，那到底算怎么回事儿嘛，要不自己在他面前晃晃？
……
回到酒店公寓，尹鹤坐在阿芙和聂倩中间，一左一右地搂着。
聂倩问，“想好买哪一套了吗？”
……………………
1、南锣鼓巷，1.2亿。
2、后海，1.0亿。
3、金融街，4.3亿。
请选择，在上面三条后面留言，不同的房子会接着不同的剧情哟……
（已经发合同了，投资的要抓紧啊！马上就能收钱了！还有那押福袋，还犹豫啥~）
看着尹鹤憧憬的小表情，聂倩笑嘻嘻道，“你运气不错，有一个是火凤凰特种部队的，另一个是中南海保镖，以前专门保护领导人家里女眷的，额，都是女的。”
她继续道，“她们刚刚退役，本来是要安排到家乡企事业单位的，被我知道后就给截胡了，我给出了非常优渥的条件，她们这才愿意过来面试，既是你面试她们，也是她们面试你，这是个双向选择。”
“今天就能见到人吗？”尹鹤问。
“嗯，她们一个在京城，一个在津门，等咱们挑完房子直接让她们去四合院见面。”
“哥，你要买四合院啊！？”小鹭鹭激动道。
尹鹤笑道，“其实我更喜欢高层楼房，可将来还想养点花花草草小动物啥的，最好有个院子，所以就都买好了，先看四合院，楼房可以慢慢选。”
尹鹭觉得自己还要慢慢适应变成亿万富豪的老哥，这可是京城的房子，竟然要买两套！而且其中还包括出了名昂贵的四合院！
现在四合院的销售没有那么火爆，整个京城在售的房源也就二三十套，想要卖出一套千难万难，倒是出租四合院的更多一些。
而符合尹鹤对面积、地段要求的，聂倩只选出了三套。
这三套房子都在二环内，都是正宗有传承的老房子，远的可以追溯到明朝。
不过尹鹤不是收藏家，他买房子只是图的宽敞和方便，最好不需要太多改动，很快就能入住，所以摒弃了那些千万级别，产权复杂的小四合院，直接看大的。
四人由近及远，首先到了南锣鼓巷。
南锣鼓巷商业街很有名，尹鹤记得自己和前女友第一次正式约会就是这里，一次性清空了自己一周的家教所得收入，现在想想既心疼，又甜蜜。
这里交通还算方便，没怎么堵，绕过商业街，直接就到了四合院外面。
在帽儿胡同，灰檐灰瓦，一路走来整条街忘上去干净澄明，这点让尹鹤比较满意，他不喜欢拥堵的，杂乱的生活环境。
下了车，立即有一个光头中年眼镜男子过来接洽，正是房产经纪人，他自我介绍，名叫郝罗，是老京城人。
“郝先生，这位是尹先生，房子就是替他找的。”聂倩道，她之前已经跟房产经纪郝罗联系过了。
“尹先生好，车子停在这就行，门外的地方也属于这套房子，可以停两辆车，另外还有车库可以停两辆。”郝罗脸上带笑，却不过分殷切，一副平常心的样子。
实在是四合院看房的太多，成交的太少，就算一年能成一单，也足够他笑开花的了。
而且识人看面，这位尹先生看着太年轻，举止很稳不轻佻，不像是冲动消费的二代，说话也没有港台腔调，不像是那些热衷购置房产的海外家族子弟。
所以郝罗对这单生意并不抱太大希望，想着就算锻炼身体，复习业务好了。
即便有了这种预期，郝罗也非常尽职地履行介绍这套房子的情况，万一人家真心想买呢。
“几位里边请，这套位于帽儿胡同的四合院占地面积650平米，建筑面积435平，院落方正，造型古朴，标准的二进院，你看这里还有两棵树，一棵是枣树，另一棵也是枣树。”
尹鹤玩笑道，“莫非这是鲁迅故居。”
“哈哈，鲁迅故居并不是，这套房子的历史可以追溯到明朝，当然中间修改多很多次，也住过很多人，最大的官是康熙年间的礼部尚书布颜，当然，这里只是当初尚书府的一部分，一砖一瓦都是历史见证者。
说到故居，其实这附近就有冯国璋故居，婉容故居，齐白石老人也曾在附近住过，有一套他的故居纪念馆，可以说是名人荟萃了。”
进入里面的院子，首先看到一道灰砖影壁，上嵌一些古代浮雕，吉祥纹样，就这玩意也算古董了。
这套院子的格局是10北8南3东3西，尹鹤一家子，外加聂倩阿芙，还有将来的保镖都足够住了。
就算以后生三五个娃，也是绰绰有余的。
阿芙和小鹭鹭忙着拍照，先是拍景，然后还互拍，古香古色的房子和漂亮的姑娘相得益彰。
尹鹤和聂倩专心看房，足足看了一个多小时，房子不错，家具略少，到时候还需要添置装饰。
领着客户转了一圈后，确定尹鹤另外三女不是情侣关系后，郝罗说出了这套房子最大的亮点。
“这套房子对面就是中戏。”一句话，就让大家都懂了。
聂倩心想自己如果还是单身，肯定要撺掇尹鹤买这套，中戏啊，美女资源超多的！
尹鹤点点头，问，“这套房子多少钱来着？”
对于顾客的问价，郝罗也并不意外，笑道，“房子之前卖过，已经交过土地出让金了，而且产权清晰，无纠纷无抵押，且只需一个购房指标，售价1.2亿。”
尹鹤点点头，以占地面积而论，均价18万每平，以建筑面积来算，均价27万每平，这在京城算是正常的价格。
“看下一套吧。”尹鹤道，怎么也得货比三家。
第二套在后海，距离南锣鼓巷不远，位于什刹海历史文化保护区，跟恭王府是邻居。
在恭亲王奕訢之前，恭王府曾是和珅的府邸，跟历史第一大贪做邻居，也算是沾沾历史的气息了。
这里还靠近后海酒吧一条街，按照郝罗的说法，这是文艺女青年经常出没的地方，天然的捡尸圣地。
当然，这种话他是避开那几个女人，偷偷跟尹鹤说的，尹鹤依然淡然，看不出热切的样子，他可是正经人。
这套院子同样也是两进院，院子中央也有两棵树，一颗桃树，一颗石榴树，另外还有一些花花草草，绿植搞得不错。
面积比上一套略小，占地590平，建筑面积350平，格局是8北8南3东3西，室内设施更加完备，外表古朴，内里时尚，直接就能拎包入住。
哦，这套四合院的价格是一个亿，占地均价17万。
此时已经上午十一点了，郝罗问是不是先吃个饭，下午再看房子。
尹鹤看得出妹妹已经开始有些慌了。
上午逃课，将要得罪两位老师，如果下午再逃课，那就是四位老师了！
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她犹豫要不要自己先走，可又舍不得，想着陪老哥把房子全部看完。
所以尹鹤道，“看完再吃吧，下午还有事。”
“那行吧。”
接着五人又驱车前往第三处四合院的所在，金融街附近。
在车上，郝罗就简单说了一下三号房源的情况。
“这套房子很大，是如今京城在售四合院最大的一个，没有之一。”
它有多大呢？
比刚刚那两套四合院加起来还要大一倍！足有2180平米！
这还只是占地面积，因为曾整体翻修重建改造的，所以它还有地下空间。
地上一层，地下两层，总建筑面积高达5600平米！其中单单车库就能放20辆车！有电梯直通地下。
堵了会车，大概半小时就到了目的地。
这套四合院就挨着金融街，周围有一座寺庙，一个鲁迅博物馆，交通方便而不拥堵，而且尹鹤阿芙将来的投资公司也打算开在金融街。
先没有说价钱，尹鹤带着三位美女走进院子，首先映入眼中的是一个池塘，里面有四神兽的脑袋在喷水，还有嬉戏的锦鲤，肥肥嫩嫩的显然伙食不错。
郝罗开启了卖货模式，“这套房子的大就不用多说了，且不说那些在售的，就算包括那些已售的，面积也能排在前列，买了它，在京城绝对有面儿！
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看完地面建筑，接着又开始参观地下一楼和二楼。
这里即便地下空间也花了不少心思，安装有最先进的空气循环系统，开着灯，让人根本感觉不到是在地下。
前任主人非常懂享受，在负二层添置了健身房和电影放映厅等娱乐设施，还有一个藏酒室。
负一层的停车空间非常大，似乎不止能停20辆车。
一个人当然没那么大需求，可如果在家里聚会开派对，自己家的停车位就足以应付了。
尹鹭已经不再发表看法和意见了，她怕会影响到老哥做判断，因为这房子太贵了。
刚刚那个房产经纪说，这套房子报价4.3亿！占地均价接近20万每平米！
这么贵，在京城买楼房都能买一栋了吧！
这个天价且先不说，郝罗还说，这套房子需要占用两个购房指标，或者是用公司的名义购买，现在这套院子就属于一家公司。
尹鹤是有京城购房资格的，不仅他，他爸妈也有，他们家除了小鹭，全都有京城购房指标。
那还是五年前，他在米国已经小有实力，当时就想着将来要落叶归根，很大可能会选择在京城购置房产。
于是他投资一个师弟，在京城开了一家小小的家政公司，不为赚钱，就为给他和爸妈缴纳保险，获得购房资质，当时小鹭还未成年，自然没她的份儿。
京城买房是全国最严格的，对炒房团最不友好，一人只有一个指标，以前还能钻公司购房的空子，后来这个漏洞也被堵住了，如果不是买四合院，连公司这招都用不了。
可是用公司买四合院的话，税金要高的多。
而如果这套房子用掉两个指标，再买一套房子就把指标全用光了。
全部看完之后，已经中午一点多了，尹鹤邀请房产经纪一起吃个饭，尹鹭就不参加了，她怕下午的课会迟到。
“哥，这件事你可要想清楚，都是上亿的房产，不是闹着玩的，有钱也不能乱花啊。”临走前小鹭又叮嘱了一下老哥，那副管家婆的模样惹得小倩、阿芙忍俊不禁。
……
为了尽快回学校，尹鹤先把妹妹送到地铁口，在京城坐地铁有时候比打车更快，地铁可直达清北大学门口。
抵达教室后，还有十五分钟才上课，同学们陆续进场。
看到室友柯粒后，尹鹭立即招手，“粒姐，这里，这里！”
柯粒快人快语，直接问，“昨晚赵师兄有没有联系你？！”
尹鹭：“没有啊。”
柯粒疑惑：“难道一下子伤得太深，让他彻底放弃了？”
尹鹭问：“他听到你说的话后有什么反应吗？”
柯粒回忆道：“嗯，扭头就走，应该是挺难过的吧，不过表面上看不出来，你也知道他那个人是个冰山脸嘛，所以你要不要找他解释一下？”
尹鹭挠挠头，有些意乱。
赵磊是软件学院的师兄，尹鹭是在参加校学生会的时候认识他的，那会儿他就已经是副会长了。
面对帅气有才的师兄，尹鹭当然是有些萌动的，还鼓足勇气亲近他。
只是赵师兄是个冷面帅哥，禁欲系男神，并没有什么反应。
就在尹鹭都要放弃的时候，赵师兄竟然开窍了，上个月开始主动接近已经退出学生会的尹鹭，两人吃过几次饭，还一起看过一场电影，还在吃爆米花的时候手指头触了电。
尹鹭本以为自己的桃花终于要灿烂盛开了，两人几乎都快要确定关系了。
可是昨天，昨天小倩姐那番话让她又困惑了。
难道赵师兄不是喜欢她，而是想要通过泡她来接近自己的百亿老哥？！
于是昨天尹鹭故意让柯粒那么说，想看看赵磊的表现。
如果他无所谓，并不在乎自己跟人开房，且继续对自己献殷勤，那么他很可能就是为了泡老哥。
如果他对自己发火，表现的很愤怒，那么他可能是真的喜欢自己。
可现在，他什么表示都没有，那到底算怎么回事儿嘛，要不自己在他面前晃晃？
……
回到酒店公寓，尹鹤坐在阿芙和聂倩中间，一左一右地搂着。
聂倩问，“想好买哪一套了吗？”
……………………
1、南锣鼓巷，1.2亿。
2、后海，1.0亿。
3、金融街，4.3亿。
请选择，在上面三条后面留言，不同的房子会接着不同的剧情哟……